Circular – Extinció dels contractes de lloguer de local de negoci de renda antiga

El dia 1 de gener del 2015 preveu l’extinció automàtica dels contractes d’arrendament de local de negoci, coneguts com “lloguer de renda antiga”. A continuació es resumeixen els punts clau.

• Què és la renda antiga?

Els lloguers de renda antiga són contractes indefinits que van néixer amb la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) de 1964, que obligaven a aplicar una pròrroga forçosa i que fixaven una renda molt baixa per protegir l’inquilí. En virtut de l’anomenat “Decret Boyer” es va eliminar la imposició legal de pròrroga forçosa i la LAU de 1994 va establir les regles d’extinció d’aquests lloguers de renda antiga.

• Quins contractes d’arrendament s’extingiran l’1 de gener del 2015?

– S’extingiran els contractes d’arrendament de local de negoci que van entrar en vigor abans del 9 de maig de 1985 i que en data 1 de gener 1995 seguien encara vigents.

– Els contractes de lloguer d’habitatge no es veuran afectats, ja que la durada dels mateixos va vinculada a la vida de l’arrendatari o, si escau, del subrogat en arrendament.

• Quan finalitzen els contractes si l’arrendatari és una persona física?

Com a norma general, el contracte finalitza a la data de defunció o jubilació de l’arrendatari.

Excepcions:

– Que el cònjuge de l’arrendatari continuï la mateixa activitat. El contracte es perllonga fins a la seva jubilació o mort, ja que no hi ha possibilitat de posteriors subrogacions.

– Si és el descendent que continua l’activitat de l’arrendatari o del seu cònjuge, el contracte finalitza el 1 de gener 2015.

Traspàs: Si ha existit traspàs a una persona física, es preveuen diverses regles que varien la data d’extinció del contracte d’arrendament. Si vostè es troba en aquesta situació, li aconsellem que es posi en contacte amb els nostres assessors.

• Quan finalitzen els contractes si l’arrendatari és una persona jurídica?

– Arrendatari persona jurídica amb activitat comercial: Els contractes finalitzen el 1 de gener de 2015.

Excepció: Si el local té més de 2.500 m2, aquests contractes es van extingir el 1.01.2000.

– Arrendatari persona jurídica amb activitat NO comercial: Aquests contractes ja han finalitzat o finalitzen com a data màxima el 1 de gener de 2015.

– Traspàs: Si es va produir un traspàs entre l’1 de gener de 1985 i el 31 de desembre de 1994, el contracte d’arrendament s’extingirà el 1 de gener de 2020.

• Quins drets té l’arrendatari?

– Dret a una indemnització si abans d’un any de l’extinció de l’arrendament, s’exerceix al local una activitat igual o semblant a la de l’antic inquilí, per beneficiar-se de la seva clientela.

– Dret preferent de l’arrendatari per continuar en el local.

Per a qualsevol dubte o aclariment:

CINC Assessoria

Figueres – 972 505 100

Girona – 972 940 940

Barcelona – 933 030 060